2940 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 81,3 m² · constr. 1952 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 363 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025184095170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37117800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
66023025184095170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 767 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 604 409 $ Poids 72 % |
| 2 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 582 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 524 385 $ Poids 72 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 735 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 458 470 $ Poids 72 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 849 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 513 066 $ Poids 72 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 888 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 213 029 $ Poids 66 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 913 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 463 416 $ Poids 66 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 944 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 425 $ Poids 66 % |
| 8 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 726 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 168 $ Poids 63 % |
| 9 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 704 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 664 985 $ Poids 55 % |
| 10 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 797 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 673 608 $ Poids 54 % |
| 11 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 466 $ Poids 52 % |
| 12 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 546 044 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.