2880 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 104,7 m² · constr. 1925 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 326 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025184732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37117100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
66023025184732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 935 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 466 726 $ Poids 63 % |
| 2 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 921 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 618 677 $ Poids 63 % |
| 3 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 545 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +45 966 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 543 794 $ Poids 62 % |
| 4 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 821 941 $ Poids 55 % |
| 5 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 911 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 808 $ Poids 54 % |
| 6 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 864 418 $ Poids 53 % |
| 7 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 660 327 $ Poids 50 % |
| 8 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 195 $ Poids 46 % |
| 9 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 949 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 615 360 $ Poids 46 % |
| 10 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 705 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +49 243 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 513 $ Poids 46 % |
| 11 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 854 $ Poids 46 % |
| 12 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 778 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +66 752 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 444 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.