2895-2897 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 7 492 $/m² · 65 m² · constr. 1953 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 255 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025184767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37137300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
66023025184767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 419 559 $ Poids 29 % |
| 2 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 81 829 $ Poids 28 % |
| 3 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 246 $ Poids 26 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 892 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 291 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 465 434 $ Poids 19 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 984 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −55 844 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 454 996 $ Poids 17 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 974 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −50 426 $ · Ajust. âge +6 716 $ | 422 165 $ Poids 16 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 727 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −55 038 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 468 546 $ Poids 15 % |
| 8 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 753 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −54 744 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 418 025 $ Poids 14 % |
| 9 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 820 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −74 208 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 549 584 $ Poids 14 % |
| 10 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 910 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 193 706 $ Poids 13 % |
| 11 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 818 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −72 384 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 583 635 $ Poids 13 % |
| 12 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 983 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −60 998 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 507 579 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.