2874-2876 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 142,1 m² · constr. 1936 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 395 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025184802110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37117000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
66023025184802110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 891 594 $ Poids 61 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 901 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 681 894 $ Poids 55 % |
| 3 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 666 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −16 017 $ | 246 667 $ Poids 47 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 013 653 $ Poids 44 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 748 887 $ Poids 36 % |
| 6 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 688 174 $ Poids 35 % |
| 7 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 222 $ Poids 34 % |
| 8 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 329 182 $ Poids 33 % |
| 9 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 465 983 $ Poids 31 % |
| 10 | 2350, rue Saint-Donat, Montréal 2024-09-25 · 639 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 644 026 $ Poids 31 % |
| 11 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 56 789 $ Poids 29 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 965 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −34 731 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 939 164 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.