8738-8740 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 153,3 m² · constr. 1940 · terrain 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 461 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025185072370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38671100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
66023025185072370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 698 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 786 $ Poids 58 % |
| 2 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +58 233 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 948 986 $ Poids 48 % |
| 3 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 943 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 721 714 $ Poids 46 % |
| 4 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 787 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 260 515 $ Poids 38 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 940 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −36 789 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 680 178 $ Poids 35 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +57 927 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 049 300 $ Poids 33 % |
| 7 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 618 069 $ Poids 31 % |
| 8 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +43 962 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 718 381 $ Poids 30 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 459 $ Poids 29 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −75 820 $ | 984 960 $ Poids 28 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +43 365 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 791 626 $ Poids 28 % |
| 12 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 599 619 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.