2926 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 103,9 m² · constr. 1992 · terrain 67,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 246 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025185541710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37155050
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
66023025185541710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 699 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 648 753 $ Poids 80 % |
| 2 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 565 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 742 729 $ Poids 68 % |
| 3 | , Montréal 2025-10-03 · 727 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 142 $ Poids 61 % |
| 4 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 640 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 650 459 $ Poids 61 % |
| 5 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 979 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 739 724 $ Poids 60 % |
| 6 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 564 668 $ Poids 60 % |
| 7 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 994 435 $ Poids 51 % |
| 8 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 713 928 $ Poids 50 % |
| 9 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 047 147 $ Poids 48 % |
| 10 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 798 504 $ Poids 45 % |
| 11 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 798 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 417 $ Poids 45 % |
| 12 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 846 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +63 912 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 742 603 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.