2904 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 87,2 m² · constr. 1992 · terrain 66,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 303 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025185681140010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37154755
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
66023025185681140010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 632 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 599 623 $ Poids 82 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 791 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 674 $ Poids 73 % |
| 3 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 848 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 308 $ Poids 72 % |
| 4 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 839 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 070 $ Poids 67 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 925 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 589 $ Poids 66 % |
| 6 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 948 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 838 $ Poids 66 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 766 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 576 521 $ Poids 62 % |
| 8 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 997 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 519 451 $ Poids 61 % |
| 9 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 569 339 $ Poids 61 % |
| 10 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 787 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 748 410 $ Poids 54 % |
| 11 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 881 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 755 741 $ Poids 53 % |
| 12 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 630 637 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.