2906 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 87,6 m² · constr. 1992 · terrain 70,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 313 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025185681140010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37154760
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
66023025185681140010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 632 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 600 840 $ Poids 82 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 791 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 722 $ Poids 73 % |
| 3 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 848 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 684 728 $ Poids 71 % |
| 4 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 839 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 456 $ Poids 66 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 948 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 339 $ Poids 66 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 925 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 821 $ Poids 66 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 766 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 577 650 $ Poids 62 % |
| 8 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 997 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 520 518 $ Poids 61 % |
| 9 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 570 540 $ Poids 60 % |
| 10 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 787 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 749 912 $ Poids 54 % |
| 11 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 881 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 219 $ Poids 53 % |
| 12 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 631 928 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.