8916 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 6 816 $/m² · 89,9 m² · constr. 1964 · terrain 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 387 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025187932820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38672900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
66023025187932820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 846 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +30 003 $ | 583 294 $ Poids 72 % |
| 2 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 845 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 101 996 $ Poids 62 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 507 997 $ Poids 60 % |
| 4 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 671 544 $ Poids 59 % |
| 5 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 702 596 $ Poids 56 % |
| 6 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 236 692 $ Poids 52 % |
| 7 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 570 455 $ Poids 52 % |
| 8 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 974 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 565 061 $ Poids 51 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +31 339 $ | 513 223 $ Poids 49 % |
| 10 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 901 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 944 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 608 956 $ Poids 48 % |
| 11 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 557 365 $ Poids 47 % |
| 12 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 982 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 735 972 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.