9005-9009 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 207,7 m² · constr. 1959 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 569 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025188913670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38689900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
66023025188913670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 844 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 552 569 $ Poids 51 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +70 809 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 852 375 $ Poids 22 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 661 825 $ Poids 20 % |
| 4 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −56 131 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 994 187 $ Poids 14 % |
| 5 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +65 134 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 099 977 $ Poids 13 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +68 738 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 827 547 $ Poids 7 % |
| 7 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 773 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 934 023 $ Poids 7 % |
| 8 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 033 577 $ Poids 5 % |
| 9 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 520 $ Poids 4 % |
| 10 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +94 076 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 1 012 658 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.