3044-3048 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 204,4 m² · constr. 1975 · terrain 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 200 $
Rôle antérieur 748 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025189918780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37437200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
764 000 $
Rôle antérieur
748 900 $
ID provincial
66023025189918780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 989 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 591 096 $ Poids 43 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +64 282 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 873 048 $ Poids 21 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 678 269 $ Poids 17 % |
| 4 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +56 536 $ · Ajust. âge −90 440 $ | 1 096 140 $ Poids 12 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +81 091 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 845 341 $ Poids 11 % |
| 6 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −62 389 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 059 929 $ Poids 10 % |
| 7 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −42 820 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 776 $ Poids 7 % |
| 8 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +58 575 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 673 047 $ Poids 7 % |
| 9 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +62 125 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 855 683 $ Poids 6 % |
| 10 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 440 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 926 690 $ Poids 5 % |
| 11 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −49 445 $ | 1 066 707 $ Poids 5 % |
| 12 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 242 623 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.