2712-2714 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 137,7 m² · constr. 1910 · terrain 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 385 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025190203540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36806100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
66023025190203540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 677 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 862 333 $ Poids 81 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 681 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 651 703 $ Poids 65 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 783 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 648 $ Poids 56 % |
| 4 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 310 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 236 161 $ Poids 56 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 677 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 097 $ Poids 48 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 457 363 $ Poids 47 % |
| 7 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 245 $ Poids 43 % |
| 8 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 676 307 $ Poids 39 % |
| 9 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +58 269 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 871 585 $ Poids 39 % |
| 10 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 323 300 $ Poids 38 % |
| 11 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 773 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 537 003 $ Poids 38 % |
| 12 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +66 679 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 713 719 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.