8445 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 109,3 m² · constr. 1953 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 619 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025190221370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38551800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 300 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
66023025190221370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 750 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 972 819 $ Poids 75 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 619 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 535 935 $ Poids 71 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 890 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 464 502 $ Poids 70 % |
| 4 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 529 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 491 $ Poids 68 % |
| 5 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 724 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 703 793 $ Poids 67 % |
| 6 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 809 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 101 $ Poids 66 % |
| 7 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 795 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 740 008 $ Poids 66 % |
| 8 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 692 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 453 770 $ Poids 59 % |
| 9 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 609 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 682 525 $ Poids 58 % |
| 10 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 850 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 647 700 $ Poids 57 % |
| 11 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 714 283 $ Poids 55 % |
| 12 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 401 726 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.