2625 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 105 m² · constr. 1952 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 386 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025190844420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36832500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
66023025190844420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 684 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 522 480 $ Poids 75 % |
| 2 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 796 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 949 509 $ Poids 73 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 812 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 721 310 $ Poids 71 % |
| 4 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 520 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 700 $ Poids 69 % |
| 5 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 793 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 687 522 $ Poids 69 % |
| 6 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 894 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 453 318 $ Poids 68 % |
| 7 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 874 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 906 856 $ Poids 68 % |
| 8 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 668 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 442 865 $ Poids 61 % |
| 9 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 583 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 666 573 $ Poids 60 % |
| 10 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 696 660 $ Poids 59 % |
| 11 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 914 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 675 021 $ Poids 58 % |
| 12 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 339 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +50 029 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 520 548 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.