2740 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 117,1 m² · constr. 1952 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 530 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025191152530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37009825
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
66023025191152530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 858 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 1 002 003 $ Poids 63 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 995 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 457 $ Poids 58 % |
| 3 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 417 006 $ Poids 58 % |
| 4 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 625 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 692 $ Poids 57 % |
| 5 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 767 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +50 283 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 724 621 $ Poids 53 % |
| 6 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 699 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 410 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 553 309 $ Poids 53 % |
| 7 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 650 711 $ Poids 52 % |
| 8 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 956 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 665 387 $ Poids 50 % |
| 9 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 891 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +73 187 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 959 884 $ Poids 50 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 756 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −66 503 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 880 650 $ Poids 50 % |
| 11 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 774 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 467 500 $ Poids 49 % |
| 12 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 905 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +60 691 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 764 006 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.