2745-2747 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 208,3 m² · constr. 1959 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 574 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025191467040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37024600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
66023025191467040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 596 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +71 995 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 853 562 $ Poids 34 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 925 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −54 994 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 995 324 $ Poids 28 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 907 006 $ Poids 22 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 106 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 935 356 $ Poids 19 % |
| 5 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +66 697 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 101 540 $ Poids 18 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +69 941 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 828 749 $ Poids 11 % |
| 7 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 034 909 $ Poids 8 % |
| 8 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 865 $ Poids 6 % |
| 9 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +95 453 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 1 014 035 $ Poids 6 % |
| 10 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 993 727 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.