8587-8589 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 150,9 m² · constr. 1910 · terrain 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 419 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025191989520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38550700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
66023025191989520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 855 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 907 816 $ Poids 62 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 831 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 683 147 $ Poids 53 % |
| 3 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 412 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 247 088 $ Poids 48 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 796 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 662 $ Poids 47 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 572 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −41 536 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 231 $ Poids 41 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 712 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 964 633 $ Poids 38 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 677 737 $ Poids 37 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 855 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 760 967 $ Poids 36 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 032 $ Poids 36 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 900 014 $ Poids 33 % |
| 11 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 599 266 $ Poids 30 % |
| 12 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 711 908 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.