2789 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 93,6 m² · constr. 1950 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 346 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025192198240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37056500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
66023025192198240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 564 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 486 188 $ Poids 75 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 698 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 641 982 $ Poids 72 % |
| 3 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 831 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 434 $ Poids 71 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 723 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 226 272 $ Poids 71 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 741 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 801 $ Poids 65 % |
| 6 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 532 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 542 115 $ Poids 62 % |
| 7 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 858 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 394 $ Poids 62 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 824 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 533 334 $ Poids 61 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 880 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 756 $ Poids 58 % |
| 10 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 848 096 $ Poids 57 % |
| 11 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 630 791 $ Poids 57 % |
| 12 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 674 035 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.