2739 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 113,9 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 340 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025192755860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37057200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
66023025192755860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 904 330 $ Poids 59 % |
| 2 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 718 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 173 $ Poids 58 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 309 $ Poids 56 % |
| 4 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 410 737 $ Poids 54 % |
| 5 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 842 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 490 167 $ Poids 53 % |
| 6 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 889 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 646 885 $ Poids 53 % |
| 7 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 841 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 585 $ Poids 50 % |
| 8 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 754 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 642 759 $ Poids 49 % |
| 9 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +59 163 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 862 260 $ Poids 49 % |
| 10 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +49 399 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 692 789 $ Poids 49 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 021 $ Poids 47 % |
| 12 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 640 923 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.