2718 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 105,3 m² · constr. 1953 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 453 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025192760220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37042200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
66023025192760220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 797 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 525 743 $ Poids 70 % |
| 2 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 858 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 691 529 $ Poids 66 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 946 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 955 466 $ Poids 65 % |
| 4 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 665 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 593 $ Poids 65 % |
| 5 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 969 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 725 894 $ Poids 62 % |
| 6 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 989 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 571 $ Poids 62 % |
| 7 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 456 192 $ Poids 60 % |
| 8 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 794 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 445 626 $ Poids 56 % |
| 9 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 707 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 670 612 $ Poids 56 % |
| 10 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 700 983 $ Poids 51 % |
| 11 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 679 164 $ Poids 51 % |
| 12 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 490 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +50 815 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 523 584 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.