2730 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 7 184 $/m² · 106,9 m² · constr. 1983 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 625 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025192869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37079800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
625 200 $
ID provincial
66023025192869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 876 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 572 312 $ Poids 63 % |
| 2 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 746 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 694 502 $ Poids 61 % |
| 3 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 917 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 748 922 $ Poids 61 % |
| 4 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 060 162 $ Poids 60 % |
| 5 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 809 090 $ Poids 56 % |
| 6 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 007 583 $ Poids 56 % |
| 7 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 766 $ Poids 56 % |
| 8 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 864 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 333 $ Poids 53 % |
| 9 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 777 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 747 712 $ Poids 53 % |
| 10 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 762 828 $ Poids 46 % |
| 11 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 582 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +55 006 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 275 $ Poids 45 % |
| 12 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 500 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.