8676 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
605 200 $
Autre · 2 714 $/m² · 223 m² · constr. 1963 · terrain 203,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 419 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025193296310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38597701
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
66023025193296310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8294-1, 8294-2, 8294-3, 8296, 8298, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-30 · 596 m · Vendu 940 000 $ (4 105 $/m²) 229 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 981 839 $ Poids 84 % |
| 2 | 2350 à 2370, rue Saint-Émile, Montréal 2026-03-04 · 725 m · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 812 865 $ Poids 74 % |
| 3 | 8440-8442, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-12 · 664 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +56 780 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 849 303 $ Poids 62 % |
| 4 | 8477-8479, rue de Brouage, Montréal 2026-07-31 · 832 m · Vendu 875 000 $ (4 453 $/m²) 196,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 001 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 955 876 $ Poids 59 % |
| 5 | 8410-8412, avenue Dubuisson, Montréal 2025-10-29 · 678 m · Vendu 369 500 $ (1 857 $/m²) 199 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +5 543 $ | 431 563 $ Poids 57 % |
| 6 | 2139-2141, avenue Mercier, Montréal 2025-12-16 · 792 m · Vendu 735 000 $ (3 673 $/m²) 200,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 282 $ Poids 57 % |
| 7 | 8066 et 8068, rue Tellier, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 539 $/m²) 227,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 027 $ Poids 56 % |
| 8 | 2040-2042, rue Baldwin, Montréal 2026-03-11 · 924 m · Vendu 776 000 $ (3 870 $/m²) 200,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 263 $ · Ajust. superficie +43 541 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 882 684 $ Poids 55 % |
| 9 | 8386-8388, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 683 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 806 559 $ Poids 51 % |
| 10 | 2546-2548, boulevard Lapointe, Montréal 2025-07-24 · 540 m · Vendu 837 000 $ (4 310 $/m²) 194,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie +62 064 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 1 005 998 $ Poids 50 % |
| 11 | 2845-2847, Rue Saint-Emile, Montréal 2025-07-15 · 523 m · Vendu 665 000 $ (3 423 $/m²) 194,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +49 113 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 779 123 $ Poids 50 % |
| 12 | 2182-2184, avenue de la Bruère, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 703 $/m²) 222,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 817 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.