2785 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 90,3 m² · constr. 1986 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 493 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025193575410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37098700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
66023025193575410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 471 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 609 059 $ Poids 90 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 638 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 794 $ Poids 78 % |
| 3 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 777 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 694 315 $ Poids 73 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 799 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 717 $ Poids 72 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 822 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 137 $ Poids 68 % |
| 6 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 594 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 585 270 $ Poids 66 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 906 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 578 646 $ Poids 63 % |
| 8 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 912 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 530 016 $ Poids 61 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 954 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 527 721 $ Poids 60 % |
| 10 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 735 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 760 049 $ Poids 54 % |
| 11 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 850 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 767 199 $ Poids 52 % |
| 12 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 933 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 698 026 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.