2780 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 88,3 m² · constr. 1951 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 338 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025193847840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37116300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
66023025193847840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 496 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 542 966 $ Poids 89 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 665 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 556 $ Poids 78 % |
| 3 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 812 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 213 $ Poids 73 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 827 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 715 $ Poids 72 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 856 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 532 052 $ Poids 69 % |
| 6 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 613 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 529 540 $ Poids 67 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 939 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 519 931 $ Poids 64 % |
| 8 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 989 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 479 854 $ Poids 60 % |
| 9 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 946 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 477 430 $ Poids 55 % |
| 10 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 771 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 040 $ Poids 54 % |
| 11 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 885 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 306 $ Poids 52 % |
| 12 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 913 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.