8757 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 99 m² · constr. 1937 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 444 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025194308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38620000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
66023025194308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 600 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 537 353 $ Poids 73 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 469 700 $ Poids 63 % |
| 3 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 622 813 $ Poids 60 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 765 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 471 082 $ Poids 56 % |
| 5 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 859 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 621 505 $ Poids 54 % |
| 6 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 814 561 $ Poids 52 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 925 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 219 055 $ Poids 51 % |
| 8 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 865 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 653 788 $ Poids 50 % |
| 9 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 647 264 $ Poids 49 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 945 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 853 $ Poids 49 % |
| 11 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 924 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 434 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 528 959 $ Poids 46 % |
| 12 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 726 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 526 351 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.