8752 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 110,6 m² · constr. 1947 · terrain 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,1 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 329 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025194685610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38598700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
66023025194685610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 907 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 357 $ Poids 53 % |
| 2 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 689 254 $ Poids 52 % |
| 3 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 524 250 $ Poids 52 % |
| 4 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 950 529 $ Poids 51 % |
| 5 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 574 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +63 926 $ · Ajust. âge −16 365 $ | 599 939 $ Poids 48 % |
| 6 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 453 703 $ Poids 47 % |
| 7 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 928 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 667 526 $ Poids 46 % |
| 8 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 443 516 $ Poids 46 % |
| 9 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 909 398 $ Poids 46 % |
| 10 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 723 445 $ Poids 44 % |
| 11 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 404 273 $ Poids 43 % |
| 12 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 630 829 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.