2887-2889 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 125,4 m² · constr. 1946 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 540 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025195104380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37177200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
66023025195104380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −37 903 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 881 050 $ Poids 49 % |
| 2 | , Montréal 2025-10-03 · 783 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 65 957 $ Poids 48 % |
| 3 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 753 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 970 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 709 870 $ Poids 48 % |
| 4 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 674 962 $ Poids 43 % |
| 5 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 592 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +64 097 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 735 481 $ Poids 42 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 433 267 $ Poids 41 % |
| 7 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 960 499 $ Poids 39 % |
| 8 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 676 098 $ Poids 38 % |
| 9 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 771 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −4 576 $ | 244 283 $ Poids 38 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +58 003 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 683 380 $ Poids 34 % |
| 11 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 734 267 $ Poids 34 % |
| 12 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +78 523 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 1 010 080 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.