2875 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 80,3 m² · constr. 1946 · terrain 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 351 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025195283640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37177400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
66023025195283640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 817 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 442 351 $ Poids 66 % |
| 2 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 652 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge −19 092 $ | 504 976 $ Poids 66 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 970 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 494 536 $ Poids 64 % |
| 4 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 901 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 582 558 $ Poids 64 % |
| 5 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 648 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 475 549 $ Poids 61 % |
| 6 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 778 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 495 035 $ Poids 60 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 976 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 205 328 $ Poids 60 % |
| 8 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 899 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 615 799 $ Poids 59 % |
| 9 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 483 362 $ Poids 59 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −8 954 $ | 447 317 $ Poids 57 % |
| 11 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 843 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 641 880 $ Poids 48 % |
| 12 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 940 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 650 862 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.