8785 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 129,1 m² · constr. 1950 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 532 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025195513660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38619600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
66023025195513660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 912 599 $ Poids 52 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 916 $ Poids 46 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 972 276 $ Poids 43 % |
| 4 | , Montréal 2025-10-03 · 804 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 67 985 $ Poids 43 % |
| 5 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 752 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 922 $ Poids 42 % |
| 6 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 772 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 488 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 720 388 $ Poids 41 % |
| 7 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 440 515 $ Poids 41 % |
| 8 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 589 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +75 179 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 759 023 $ Poids 37 % |
| 9 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 687 415 $ Poids 34 % |
| 10 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 311 804 $ Poids 31 % |
| 11 | 2350, rue Saint-Donat, Montréal 2024-09-25 · 722 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 655 647 $ Poids 31 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 764 529 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.