8795 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 87,1 m² · constr. 1961 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 383 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025195554660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38619510
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
66023025195554660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 662 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +21 820 $ | 566 588 $ Poids 81 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 828 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 493 912 $ Poids 71 % |
| 3 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 924 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 652 453 $ Poids 68 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 989 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 229 963 $ Poids 64 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 990 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 554 106 $ Poids 63 % |
| 6 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 925 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 683 974 $ Poids 62 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 783 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 550 003 $ Poids 62 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 541 428 $ Poids 58 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +24 624 $ | 499 037 $ Poids 57 % |
| 10 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 868 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 715 785 $ Poids 51 % |
| 11 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 967 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 723 621 $ Poids 49 % |
| 12 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 689 722 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.