8790 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 106,8 m² · constr. 1954 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 564 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025195962470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38599300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
66023025195962470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
552 250 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 793 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 656 997 $ Poids 74 % |
| 2 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 586 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 704 690 $ Poids 67 % |
| 3 | , Montréal 2025-10-03 · 827 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 63 494 $ Poids 59 % |
| 4 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 643 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +52 358 $ · Ajust. âge +2 728 $ | 607 464 $ Poids 55 % |
| 5 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 532 065 $ Poids 53 % |
| 6 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 699 216 $ Poids 53 % |
| 7 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 964 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 054 $ Poids 52 % |
| 8 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 628 $ Poids 48 % |
| 9 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 923 544 $ Poids 46 % |
| 10 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 976 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 678 224 $ Poids 45 % |
| 11 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 450 830 $ Poids 45 % |
| 12 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 734 712 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.