2925 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 124,1 m² · constr. 1945 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 523 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025197509840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37327100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 500 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
66023025197509840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 643 271 $ Poids 44 % |
| 2 | , Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 65 356 $ Poids 42 % |
| 3 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 989 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 275 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 706 175 $ Poids 42 % |
| 4 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 828 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 215 $ Poids 39 % |
| 5 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 347 $ Poids 39 % |
| 6 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 850 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +60 203 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 728 472 $ Poids 37 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −42 383 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 871 870 $ Poids 35 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 430 720 $ Poids 33 % |
| 9 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 668 580 $ Poids 33 % |
| 10 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −35 011 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 956 362 $ Poids 32 % |
| 11 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 242 063 $ Poids 30 % |
| 12 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 672 121 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.