2876-2880 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 160,1 m² · constr. 1954 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 200 $
Rôle antérieur 657 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025197932240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37303500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
657 200 $
ID provincial
66023025197932240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 698 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 929 050 $ Poids 68 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 817 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 253 $ Poids 56 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 741 228 $ Poids 38 % |
| 4 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 742 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 887 $ Poids 36 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +81 664 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 038 217 $ Poids 31 % |
| 6 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +52 884 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 783 903 $ Poids 31 % |
| 7 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 986 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +61 546 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 755 005 $ Poids 30 % |
| 8 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 929 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +4 576 $ | 282 161 $ Poids 29 % |
| 9 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +79 571 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 070 944 $ Poids 27 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 067 080 $ Poids 25 % |
| 11 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 680 544 $ Poids 22 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 698 407 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.