3017 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 69,7 m² · constr. 1910 · terrain 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 259 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025199115290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37420400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
66023025199115290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 111 $ Poids 60 % |
| 2 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 801 m · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 351 020 $ Poids 31 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 814 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 420 686 $ Poids 23 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −41 733 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 416 397 $ Poids 20 % |
| 5 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 548 $ Poids 20 % |
| 6 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 408 742 $ Poids 14 % |
| 7 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 133 $ Poids 13 % |
| 8 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 402 915 $ Poids 12 % |
| 9 | 3121, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 817 $ Poids 9 % |
| 10 | 2760, Rue Cirier, Montréal 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −39 904 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 261 $ Poids 6 % |
| 11 | 2231, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 440 322 $ (5 470 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +116 838 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge −44 032 $ | 483 591 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.