9093 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 115,2 m² · constr. 1963 · terrain 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 357 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025199304040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38688920
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
66023025199304040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 855 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 196 $ Poids 68 % |
| 2 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 680 875 $ Poids 49 % |
| 3 | , Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 975 $ Poids 45 % |
| 4 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 114 300 $ Poids 45 % |
| 5 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 989 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge +43 610 $ | 757 885 $ Poids 44 % |
| 6 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 899 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 651 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 786 310 $ Poids 42 % |
| 7 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 672 790 $ Poids 42 % |
| 8 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 752 758 $ Poids 31 % |
| 9 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 656 190 $ Poids 30 % |
| 10 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 644 899 $ Poids 28 % |
| 11 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 575 963 $ Poids 28 % |
| 12 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 413 284 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.