9125 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 68,5 m² · constr. 1956 · terrain 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 374 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025199376070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38688800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
66023025199376070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 776 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 233 280 $ Poids 74 % |
| 2 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 460 131 $ Poids 59 % |
| 3 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 805 m · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 384 436 $ Poids 32 % |
| 4 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 434 784 $ Poids 19 % |
| 5 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 447 399 $ Poids 14 % |
| 6 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 83 809 $ Poids 14 % |
| 7 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 218 $ Poids 12 % |
| 8 | 2231, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 440 322 $ (5 470 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +116 838 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge +6 605 $ | 530 946 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.