5396-5402 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 196,6 m² · constr. 1962 · terrain 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 536 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025202672830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37393400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
66023025202672830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +3 358 $ | 253 536 $ Poids 38 % |
| 2 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 1 116 116 $ Poids 30 % |
| 3 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +81 533 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 909 401 $ Poids 29 % |
| 4 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −34 269 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 547 492 $ Poids 26 % |
| 5 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 071 058 $ Poids 19 % |
| 6 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −42 199 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 503 646 $ Poids 19 % |
| 7 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +64 831 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 784 232 $ Poids 17 % |
| 8 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +123 048 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 519 901 $ Poids 16 % |
| 9 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −65 213 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 359 241 $ Poids 15 % |
| 10 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +200 526 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 2 433 417 $ Poids 14 % |
| 11 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 428 $ Poids 14 % |
| 12 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +97 547 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 056 744 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.