5338-5342 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 194,2 m² · constr. 1963 · terrain 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 580 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025202892040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37393100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
66023025202892040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +4 478 $ | 253 221 $ Poids 39 % |
| 2 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +76 021 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 907 589 $ Poids 31 % |
| 3 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 1 114 889 $ Poids 30 % |
| 4 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −37 086 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 547 325 $ Poids 25 % |
| 5 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 839 332 $ Poids 23 % |
| 6 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 064 805 $ Poids 20 % |
| 7 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +59 828 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 782 678 $ Poids 18 % |
| 8 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +113 703 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 516 981 $ Poids 17 % |
| 9 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +91 321 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 054 642 $ Poids 15 % |
| 10 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +185 718 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 2 428 734 $ Poids 15 % |
| 11 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −71 680 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 358 724 $ Poids 14 % |
| 12 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +61 053 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 758 773 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.