5359 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 126,2 m² · constr. 1984 · terrain 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 479 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025203793770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37470883
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
66023025203793770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 732 848 $ Poids 49 % |
| 2 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +52 076 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 994 279 $ Poids 41 % |
| 3 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 995 m · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 579 126 $ Poids 39 % |
| 4 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −32 377 $ · Ajust. âge −53 852 $ | 815 791 $ Poids 37 % |
| 5 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −37 782 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 121 $ Poids 36 % |
| 6 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 398 $ Poids 34 % |
| 7 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 56 404 $ Poids 31 % |
| 8 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 521 $ Poids 30 % |
| 9 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −13 923 $ | 328 813 $ Poids 30 % |
| 10 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 990 m · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −54 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 664 $ Poids 27 % |
| 11 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 721 085 $ Poids 26 % |
| 12 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 689 630 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.