5465 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 122,3 m² · constr. 1985 · terrain 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 498 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025204012540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37470847
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
66023025204012540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
546 600 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 681 $ Poids 46 % |
| 2 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +38 260 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 980 463 $ Poids 40 % |
| 3 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 573 958 $ Poids 34 % |
| 4 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 403 $ Poids 34 % |
| 5 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 239 $ Poids 32 % |
| 6 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −44 179 $ · Ajust. âge −49 710 $ | 808 132 $ Poids 32 % |
| 7 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 789 $ Poids 32 % |
| 8 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 919 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 400 $ Poids 30 % |
| 9 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 55 809 $ Poids 28 % |
| 10 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −45 113 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 791 $ Poids 26 % |
| 11 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −12 183 $ | 325 340 $ Poids 26 % |
| 12 | 4680, rue Baldwin, Montréal 2025-04-10 · 956 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 998 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.