5457 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 115,4 m² · constr. 1985 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 586 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025204351790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37470853
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
586 000 $
ID provincial
66023025204351790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 040 $ Poids 48 % |
| 2 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 956 019 $ Poids 46 % |
| 3 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 908 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 321 $ Poids 38 % |
| 4 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 026 $ Poids 38 % |
| 5 | 4680, rue Baldwin, Montréal 2025-04-10 · 941 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 781 $ Poids 33 % |
| 6 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 800 $ Poids 31 % |
| 7 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 401 $ Poids 31 % |
| 8 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 681 443 $ Poids 29 % |
| 9 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 560 259 $ Poids 29 % |
| 10 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 314 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 472 $ Poids 29 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 025 $ Poids 28 % |
| 12 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 546 385 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.