5455 Rue DUCHESNEAU · Montréal
Valeur estimée
3 407 200 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 1 308,3 m² · constr. 2010 · terrain 976,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 308,3 m²
Étages × logements
3 × 19
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 632 800 $
Rôle antérieur 4 814 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025204429280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39037767
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
903 400 $
Valeur bâtiment
4 729 400 $
Rôle antérieur
4 814 400 $
ID provincial
66023025204429280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 407 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +510 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 613 257 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.