9491 Rue JEAN-PIERRE-RONFARD · Montréal
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 95,3 m² · constr. 2010 · terrain 75,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 328 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025205187350010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39039030
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
66023025205187350010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 975 m · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 722 270 $ Poids 60 % |
| 2 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 677 $ Poids 51 % |
| 3 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 604 071 $ Poids 50 % |
| 4 | 5146, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-06-03 · 874 m · Vendu 375 000 $ (4 213 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 738 $ Poids 45 % |
| 5 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 683 296 $ Poids 42 % |
| 6 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 136 $ Poids 40 % |
| 7 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 899 579 $ Poids 37 % |
| 8 | 3937, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 274 479 $ (3 126 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 528 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +27 448 $ | 338 178 $ Poids 37 % |
| 9 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 229 $ Poids 34 % |
| 10 | 4680, rue Baldwin, Montréal 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 018 $ Poids 34 % |
| 11 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 882 $ Poids 34 % |
| 12 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 687 494 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.