Rue GABRIELE-FRASCADORE · Montréal
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 7 114 $/m² · 66,5 m² · constr. 2012 · terrain 95,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 391 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025205671790030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000379
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
66023025205671790030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 178 $ Poids 53 % |
| 2 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 325 $ Poids 45 % |
| 3 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 186 $ Poids 32 % |
| 4 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 142 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 494 358 $ Poids 27 % |
| 5 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 484 896 $ Poids 26 % |
| 6 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 595 $ Poids 25 % |
| 7 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 695 569 $ Poids 14 % |
| 8 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 379 920 $ Poids 13 % |
| 9 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 448 $ Poids 10 % |
| 10 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 976 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.