Rue GABRIELE-FRASCADORE · Montréal
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 7 062 $/m² · 66,3 m² · constr. 2012 · terrain 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 372 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025205796040020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000365
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
66023025205796040020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 370 $ Poids 51 % |
| 2 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 872 $ Poids 44 % |
| 3 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 635 $ Poids 30 % |
| 4 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 754 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 493 746 $ Poids 26 % |
| 5 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 484 258 $ Poids 25 % |
| 6 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 286 $ Poids 24 % |
| 7 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 694 723 $ Poids 14 % |
| 8 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 379 468 $ Poids 13 % |
| 9 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −34 249 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 858 $ Poids 10 % |
| 10 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 441 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.