5425 Rue GABRIELE-FRASCADORE · Montréal
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 66 m² · constr. 2012 · terrain 55,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 234 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025205796040020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000363
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
66023025205796040020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 159 $ Poids 51 % |
| 2 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 193 $ Poids 43 % |
| 3 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 808 $ Poids 29 % |
| 4 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 300 $ Poids 24 % |
| 5 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 823 $ Poids 24 % |
| 6 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 693 455 $ Poids 14 % |
| 7 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 378 791 $ Poids 13 % |
| 8 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −35 135 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 972 $ Poids 10 % |
| 9 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 637 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.