9499 Rue JEAN-PIERRE-RONFARD · Montréal
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 96,4 m² · constr. 2010 · terrain 80 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 306 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025206290780010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39039737
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
66023025206290780010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 726 170 $ Poids 57 % |
| 2 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 192 $ Poids 48 % |
| 3 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 607 148 $ Poids 47 % |
| 4 | 5146, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-06-03 · 909 m · Vendu 375 000 $ (4 213 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 056 $ Poids 43 % |
| 5 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 062 $ Poids 39 % |
| 6 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 686 861 $ Poids 39 % |
| 7 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 904 126 $ Poids 35 % |
| 8 | 3937, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 274 479 $ (3 126 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 528 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +27 448 $ | 339 898 $ Poids 35 % |
| 9 | 4680, rue Baldwin, Montréal 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 647 $ Poids 34 % |
| 10 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 540 738 $ Poids 33 % |
| 11 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 785 $ Poids 33 % |
| 12 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 526 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.