9251 Rue TIFFIN · Montréal
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 127,5 m² · constr. 1984 · terrain 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 478 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025213594850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39732116
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
66023025213594850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 736 737 $ Poids 49 % |
| 2 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +56 682 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 998 885 $ Poids 39 % |
| 3 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −35 338 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 565 $ Poids 39 % |
| 4 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 581 706 $ Poids 38 % |
| 5 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge −53 852 $ | 819 725 $ Poids 36 % |
| 6 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 730 $ Poids 33 % |
| 7 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 56 701 $ Poids 29 % |
| 8 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −13 923 $ | 330 551 $ Poids 28 % |
| 9 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −51 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 654 $ Poids 28 % |
| 10 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 098 $ Poids 27 % |
| 11 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 693 136 $ Poids 25 % |
| 12 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 725 061 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.