5380 Rue GABRIELE-FRASCADORE · Montréal
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 85,3 m² · terrain 68,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 318 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025214028970010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000407
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
66023025214028970010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 885 m · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 068 $ Poids 68 % |
| 2 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 727 $ Poids 58 % |
| 3 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 200 $ Poids 57 % |
| 4 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 987 $ Poids 56 % |
| 5 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 348 $ Poids 47 % |
| 6 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 423 $ Poids 44 % |
| 7 | 3937, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-05 · 934 m · Vendu 274 479 $ (3 126 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 528 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 099 $ Poids 43 % |
| 8 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 243 $ Poids 43 % |
| 9 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 997 $ Poids 38 % |
| 10 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 904 $ Poids 38 % |
| 11 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 374 $ Poids 35 % |
| 12 | 8717, rue De Teck, Montréal 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (7 576 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 957 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.