5369 Rue DUCHESNEAU · Montréal
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 106,2 m² · constr. 2014 · terrain 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 370 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025214268210010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000168
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
66023025214268210010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 968 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 217 $ Poids 45 % |
| 2 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 923 427 $ Poids 42 % |
| 3 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +54 316 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 504 $ Poids 41 % |
| 4 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 634 559 $ Poids 40 % |
| 5 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 746 519 $ Poids 40 % |
| 6 | 4680, rue Baldwin, Montréal 2025-04-10 · 988 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 158 $ Poids 39 % |
| 7 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 958 $ Poids 37 % |
| 8 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 745 $ Poids 37 % |
| 9 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 993 $ Poids 36 % |
| 10 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 524 $ Poids 35 % |
| 11 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 655 291 $ Poids 32 % |
| 12 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 316 109 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.